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足球投注app(www.hg108.vip):现在流行打包买房,现在的房产界也都卷起来了

admin2022-09-153

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前言

新加坡豪宅市场近来有数宗豪宅交易引起人们的关注,包括今年5月份一名中国富豪一口气以超过8,500万元买下新私宅项目康宁河湾(Canninghill Piers)的20个单位,再来有被誉为内蒙古乌兰察布首富的韩景华,也在6月份以2,229万元买下乌节路一代的嘉峰豪庭(Le Nouvel Ardmore)的豪华单位,随之更在近日又又又出现了大手笔的成批出售交易!土豪们在新加坡买房都卷起来了,全都要打包买!

01 又一中国富豪,打包买豪宅

就在几天前,来自中国的一名富豪一次性购买了位于乌节路的乌节三翠林(3 Orchard By-The-Park)四个较大户型的单,其中三个单位的价格约1,200万元,另一个单位为2,000多万元,总交易额约6,000万元。

据知情人士透露,买房的中国富豪可能是以全额现金支付房款,不涉及银行房贷,以致市建局网站上未反映这项交易记录。房产商也表示,“该买家买下的是发展商在公寓里打造的示范单位,基本上一切装修布置已做好,买房后就可以直接拎包入住。”

02 新加坡豪宅成交量激增64%, 有打包买,也有买下整层楼的

这已经不是本地第一次出现这种中国神豪扫房的事件了。早前一名神秘的中国富豪就豪砸$8500万新币一口气买下了康宁河湾20套豪宅单位,据说光是税就交了接近$3000万。

不久后,又传出一名中国PR壕掷约$3880万新(约1.94亿人民币)一口气买下李嘉诚在新加坡建造的新达城第二大厦(Suntec City Tower2)的一整个楼层的新闻。

根据合登集团公布的数据来看,新加坡第二季度估计有110个非有地豪宅成功交易,较前一季度多出64.2%,交易总额一度逼近$9亿新,较前一季高出了46.2%!他们其中,大部分都是来自中国、印尼和美国的外国买家。

03 高印花税是“入门票” 再不买又要起价了

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最近,新加坡的房地产一直都很火,去年12月,当局为了给房地产降温,直接将外国人买房所需支付的额外印花税从20%,调高到了30%。

然而,这依旧没有浇灭中国神豪们扫房的热情,不仅如此高档私宅的价格甚至还逆势上涨了!数据表明,代表高档私宅的核心中央区私宅价格在第二季上升1.9%,对比去年同期涨了4%。

对此,一些中国买家表示“支付印花税是政府要的”入门票“,如果现在不付,那么将来还会起价,所以为了避免夜长梦多,一些中国买家看到心仪的房子,就直接买下来了,根本不会考虑那么多。

本地分析师认为,豪宅买家一般不会受到房贷利率上扬或印花税率上调的影响,只要新加坡继续吸引这批富豪买家,高档私宅价格今年可能会继续上涨5%—6%,楼市也仍会出现大手笔的交易。

04 2022年第二季度房价持续上涨,终端房屋需求良好

2022年第二季市建局私宅房地产指数表示,整体私宅价格在 2022 年第二季环比上涨 3.5%,高于 2022 年第一季 0.7% 的增长率。2022年,私宅价格较2021年底上涨了4.2%。

非有地住宅领域,其他中央区(RCR) 以 6.4% 的环比价格涨幅名列前茅,7月推出的新盘鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)和丽福苑([email protected])推高了其他中央区的房价。根据市建局房地产资讯系统的买卖禁令数据,鑫丽嘉园在第二季以S$2,175psf 的中位价售出 324 个单位,而丽福苑则以S$2,408psf的中位价卖出了 231 个单位。这两个项目这个地区的新私宅销量,从 2022 年第一季的 856 套,增加到 1,309 套。另外,其他中央区(RCR) 也有 1,239 套二手私宅于 2022 年第二季售出。

写在最后

以新加坡房屋市场的火爆程度来说,这不是第一个,也绝对不可能是最后一个打包买房的案例,除了买组自住的刚需,很多海外投资者也把它当最一个固定资产,由于本地房产的保值以及增值的空间,很多海外的富豪们都会继续购买下去,即使印花税的节节提升,也不会影响购买率,因此,本地的高档住宅价格,也将会继续攀升。

转载请注明来源:狮城新闻

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